产品中心|PRODUCT

当前位置: K1体育 » 产品中心 » 产品分类五

赢博体育预算超支交付延期装修效果差这些意大利装修的坑华人老板该如何避免!

发布:小编 浏览:
详细介绍:

  赢博体育在意大利,一个有远见的华人老板或投资人,往往因为一次成功的投资而一战成名。

  它可以是一家月入百万的地标餐厅,一家门庭若市的时尚门店,一个智能化的厂房或仓库。

  打造一个成功的商业空间并不能靠运气,“找对人”就像伯乐遇上了千里马,当老板们在因为设计师或施工团队焦头烂额时,秦先生带着他的工程施工管理理念,从根本上解决了各种大大小小的装修难题。

  投资人做过项目不只一个两个,但如果不从源头上解决问题,雷坑没完没了...那这些层出不穷的问题源头在哪里?做项目经理10多年的秦先生有话说

  “部分留学生创业者有经济头脑和设计专长,创造了很多天马行空的设计,但由于缺乏对施工工艺的了解和现场经验,往往很难将设计效果与施工结果保持一致。”

  “再者问题出在施工上,很多师傅都是半路出家的,基于个人经验和理解能力,他们在工程管理及意大利的法律、施工工艺上有短板。有些师傅怀着侥幸心理接下了施工项目,却无法保证工程质量,甚至可能违反法律。”

  “做商业空间装修其实很复杂,整个工程施工环环相扣,施工组织安排、设计师和施工团队的配合,都必须高效、畅通,否则就可能导致延期、成本失控以及质量无法保证。所以,做商业空间装修,必须将所有环节都落到实处,在投资人和项目之间搭建一个清晰的桥梁,并辅以科学管理,高效沟通,成本控制,才能使商业空间投资目标达到预期,为投资人节省成本,创造价值。”

  秦先生并非半路出家,他是一位有着丰富经验的项目经理,曾参与过国内外众多有影响的商业及政府投资工程项目。两年前来到意大利,从零筑梦,利用自身的优势,组建和锻造团队,为意大利华人装修市场打开新思路。

  “这些年,中国在基础设施建设、商业地产以及公共交通建设等工程领域取得了举世瞩目的成就。无论是施工法规,还是工程管理、装饰材料、施工工艺的丰富度,中国都走在世界前沿。在意大利成立Edil Visual视觉工程公司,对我们来说也是一次挑战。我们既要从想法上与世界接轨,也必须遵守意大利法律法规,再结合我们对装修设计的理解和多年现场经验,更好地服务于华人装修市场。”

  “欧洲和国内很不一样。”对于,Edil Visual来说,探索是从实战开始的。

  讲起刚刚创业时,秦先生坦言道,“ 2021年,我开始接触意大利的装修市场,对施工工艺和技术水准有了深入了解。国内和意大利在项目施工上彼此有共同性。两年里,我们的团队陆续完成了8个工程项目,从设计、材料、施工管理到技术工艺等都完全由我们团队自主完成。”

  答案不仅仅是商业空间装修设计、施工、材料,还有很多,比如:安防系统,消防系统、背景音乐(弱电)、点餐系统,酒店的客房管理系统等软件方面。

  特别是在安防领域,Edil Visual视觉工程团队推出的“智能捕捉惯犯的系统”深受华商赞赏。

  “当我们从监控中观察到可疑的嫌疑人时,可以对其进行标记,系统会记录下他的面部特征。下次他再次进入店铺时,系统将发出提示,准确率高达99%。比警察反应更快速,更智能!”

  如果你也有一个商业空间正在筹备,想寻找一位全能的项目经理和工程团队,请添加下方二维码,了解更多关于Edil Visual视觉工程公司的信息

  倾听客户的想法,前期做好效果图和施工图,然后再磨合优化、做好预算报价、签订合同,就进入了施工准备阶段。

  “在这个阶段,工程师要和意大利政府打交道了。从收集各种信息进行报审,到与意大利政府部门进行沟通,等待施工批复。”

  在意大利,整个工程的安全管理和施工流程都必须合法规范,只有这样才能保障施工质量,保证工程按时交付,最终顺利开业。

  然后是施工图,这个很关键。效果图中的各种造型、灯光、布景、通风空调、机电设备、装修材料在施工图中都有详尽的描述,局部大样和剖面也必须细致。同时,各种隐蔽施工项目的施工图和系统图也必须完整和贴合实际需求。比如水路和电路系统,这样做的目的,一来更好的有计划施工,最主要是给以后的维护、管理留下依据和参考。

  设计师对于各种材料价格、效果落地、施工工艺不通透,都有可能造成报价虚高。

  为了避免这个问题。Edil Visual视觉工程团队在制定预算时,就细致入微。

  “每个项目包含多少人工、材料和税费,每个子项都有不同的计价方式,包括材料的品牌、类型、具体的工程量、灯光、天花板、柜子的数量和材料等,罗列清晰,再合并成一个详细的报价清单,作为合同的一部分,让客户清楚明白地消费。”

  价格透明,有理有据再签定合同,约定付款方式、双方的责任、义务,这才是一个正规、负责的工程项目该有的流程。

  除此之外,项目经理的把控和整个团队的配合也非常重要。项目经理需要同时了解施工和设计,懂技术、了解材料、施工工艺、施工图可操作性,有效安排施工人员和把控施工进度赢博体育,这样才能更好、更接近预期、更经济高效地完成整个工程,减少人工和时间成本。

  一个是出在设计,设计师的方案想象力太丰富,但受限于现有的施工工艺和材料,所以不能很好的落地。

  一个出在施工人员,装修靠实力,无论是华人团队还是意大利工人,施工人员必须要有好的手艺和责任心,如果施工师傅手艺不够精湛,或者责任心不够强,不能理解、消化新的东西,都会导致最终效果很难达到客户预期。

  Edil Visual视觉工程公司在以上两方面下足功夫,就是为了保障客户的利益。

  华人老板在选材料时,都曾纠结是选意大利定制还是从中国定制。这里面有个成本控制问题,同一批家具定制,同样的材料相同的工艺,国内工厂的报价仅仅是意大利工厂报价的七分之一赢博体育,算上运输上的时间,国内工厂依然比意大利快。

  举一个具体的例子,投影面积50平方的组合柜子,意大利在不遇到节假日的情况下,理想的生产周期是在2~3个月时间,但中国只需要在25天之内,可以全部完工。

  Edil Visual视觉工程公司在国内有契合度非常高的供应商团队和制造工厂,保证按时出货,运输方面发货都是单独货柜,货物在工厂直接装柜,海关远程视频检验,减少了等人拼货柜和海关抽查风险的时间;直接报关装船,船上的运输时间100%可以控制。比如,从上海到热那亚Genova,最多不超过25天。到意大利以后,有很高效的清关公司负责清关,出关后箱子直接拉到装修现场。

  在一些复杂空间的改造项目中,涉及到一些特殊的施工工艺和施工顺序。由于复杂的造型和灯光效果的要求,需要反复斟酌施工工艺,以确保最终呈现效果。

  “与工艺并行的是安全,对于复杂结构,我们必须在施工过程中进行全面计算和理解,确保其稳固性和安全性。”

  除了工艺细节和造型安装安全性需谨慎,水路电路的铺设也不能懈怠,水电虽然是一个空间的隐蔽项目,但这关系到后期整个商业活动的正常运转与安全。

  在施工前期,Edil Visual视觉工程会对整个空间进行细致统计,需要多少插座?每个插座适用于哪些电器?其功率大小,以及安装的高低位置和所需线缆的长度和线进。通过科学的计算,确保工作流程和操作规范,从而避免后期出现漏电、短路等问题,从根源上杜绝安全隐患。

  水路方面也同样严谨,包括上水、下水,水管铺设,并进行漏水、渗水、排放、淤堵等方面的前期考虑和测试。确保水道系统的安全可靠,防患于未然。

  消防验收一般是在工程尾声,但准备必须从设计图开始。它对施工管理人员对意大利法律法规的理解要求非常高。

  在意大利,比如针对不同规模的餐厅、酒店等不同商业空间的消防要求各不相同。这些涉及到预警(弱电)和灭火,管路、喷淋设施,大小功率等都有要求,必须找专业的团队来做赢博体育。

  Edil Visual视觉工程在这块是放在整个工程的统筹中的,所有消防要求均涵盖在完整的施工图和设备资料中,还包括消防实测数据。

  说了这么多,都是一个商业空间在落地过程中,能够看到的部分,还有大家看不见的,比如针对工人的签工、和物业、政府交涉、各种报审材料、施工安全组织方案、技术交底等。

  施工进入后期,进入软装环节,还要做完工清理,接着拿上各种竣工资料赢博体育,交给报审的工程师到意大利政府,得到政府批复的允许开业的证明,才能正式开业。

  在Edil Visual视觉工程的合同里都会写明工程保修服务、保修金、保修年份,如果客户有反馈,Edil Visual视觉工程会在3天之内响应。

  听了这么多的介绍,我们才真正地了解到,做好一个的商业空间装修,保障投资人的投资安全,需要全面的专业知识与丰富的经验。这不是一个人能做到的,必须有一支成熟、高效的团队。

  Edil Visual视觉工程倾听客户的需求,用心服务。采用科学化的工程建造思路,从商业空间的设计到施工,确保每一个环节都透明、保证工程质量赢博体育、按时交付并顺利开业,让客户满意度达到最高水平。

  如果,你正在筹建商业空间设计、改造,正在寻找一个能够统筹整个项目的实力派。欢迎通过下方式,联系秦先生和Edil Visual视觉工程团队。