赢博体育楼上因装修导致楼下房屋有毁损，楼下业主不愿意办理交房手续，这逾期交房的违约责任，开发商是否该承担？近日，徐州市铜山区人民法院审结了该起纠纷，判决开发商承担逾期交付房屋的违约责任赢博体育。

　　2020 年初赢博体育，李女士花费 170 余万元购买了一处期房，经过两年多的等待，终于等来了小区交房的消息。可谁知验房时，李女士及家人发现房屋卫生间屋顶破损了两个洞，这两个洞与楼上是贯穿的。

　　李女士随即向物业公司及开发商反映情况，相关负责人员调查后得知，屋顶的两个破洞是楼上业主委托装修公司在地面凿洞导致。李女士认为，该房屋存在质量问题，不符合交付条件，于是拒绝办理交房手续，并要求开发商整改。经过开发商、物业公司、楼上业主的多方协调，五个月后才将破洞修补完毕。

　　因未能就房屋延期交付期间的补偿事宜达成一致意见，李女士诉至法院，要求开发商支付逾期交房违约金等近 5 万元。

　　铜山法院经审理认为，本案争议焦点为开发商是否承担逾期交房的违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定， 依法成立的合同，受法律保护 ；第五百七十七条规定， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》基于双方真实的意思表示，双方均应按照合同的约定履行义务。

　　李女士与开发商在商品房买卖合同中约定：买受人查验的该商品房存在屋面、墙面、地面渗漏或开裂等质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 30 日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。李女士查验房屋时，发现了卫生间有洞，虽然是楼上装修造成，但房屋交付前涉案房屋仍然受开发商管理赢博体育，对于破损赢博体育，即便不是开发商造成，开发商也应当修复后再交付给李女士。现相关破洞修复后，开发商实际交付房屋时间晚于合同约定的交付时间，应当承担逾期交付房屋的违约责任。

　　综上，法院判决开发商按合同约定向李女士支付违约金。开发商不服该判决提起上诉，徐州市中级人民法院经审理维持原判。

　　据主审法官盛杰介绍，房屋交付时，如果验收不合格，双方约定进一步维修后再交付，并不代表双方具有变更房屋交付期限的合意，而是双方对质量有异议达成一致意见，即使由于第三人的责任造成合同不能履行，未履行合同的一方也应首先向合同相对人承担违约责任，而后再向第三人追偿赢博体育，违约期限仍应当从原交付时间开始计算。